Oö. Immobilienwirtschaft traf sich zum Immoday 2023
Der Immoday ist der traditionelle Branchentreff der oberösterreichischen Immobilienwirtschaft. Brancheninfos, interessante Vortragende und Treffen und Netzwerken standen an diesem Tag in der Raiffeisenarena in Linz im Mittelpunkt.
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„Der Immobilienmarkt steht unter Druck“, sagte WKOÖ-Fachgruppenobmann Mario Zoidl. „Die Verschiebungen und Verwerfungen auf dem Immobilienmarkt gehen weiter. Teuerungen, hohe Zinsen, stagnierende Kaufpreise, wenig Grundstücke, laufende Änderungen der gesetzlichen Rahmenbedingungen beschäftigen uns. Es war noch nie so schwer Eigentum zu schaffen wie jetzt.“
Die Lage verändert das Verhalten der Menschen, auch ihre Kaufkraft und ihre Kaufabsichten. Dennoch ist das Thema „Wohnen“ ein Grundbedürfnis und es wird immer eine Nachfrage nach Miete und Eigentum geben. „Wir als gewerbliche Immobilienbranche haben schon lange vor gravierenden Problemen im leistbaren Wohnraum gewarnt! Es wird weitere Herausforderungen in den nächsten Jahren geben, welche nicht zu unserem Vorteil sein werden. Im Neubau gibt es derzeit spürbar weniger Nachfrage. Ein weiteres Problem sind die gestiegenen Zinsen.“
Vom Verkäufermarkt zum Käufermarkt
Die Makler bekommen wieder Vermittlungsobjekte, jedoch hat sich der Markt von einem Verkäufermarkt in einem Käufermarkt gedreht. Was bringen uns Vermittlungsobjekte, wenn sie keine oder nur wenige finanzieren und somit kaufen kann? Das erzeugt Druck.
Die Hausverwalter haben es noch nie leicht gehabt, sind aber in Zeiten wie diesen relativ sicher, so Zoidl. Mit der Vermietung von Immobilien lässt sich aufgrund der gesetzlichen Einschränkungen immer weniger Geld verdienen. Neue Vertriebmodelle im Mietbereich müssen ausgearbeitet werden, um die Vermieter und Mieter zufrieden zu stellen.
Bauträger waren der am schnellsten wachsender Bereich in der Fachgruppe. Es wurde viel und qualitativ hochwertig gebaut, aber vorwiegend im Eigentum. Derzeit allerdings sind zu wenige Baugrundstücke vorhanden, daher steigen die Preise ins Unermessliche und anderorts werden Baulandreserven gehortet. Hier gibt es schon Bestrebungen von Rückwidmungen bzw. Besteuerung von nicht bebauten Widmungsflächen. Weiters ist die Öffnung der Höhenbeschränkung im urbanen Bereich wichtig.
Fachvorträge gab es zum Thema „Wie Sie sich am Markt als Experte positionieren“ (mit Georg Ortner) und „LinkedIn – Wer schweigt, verliert“ (mit Andi Schwantner). Ein besonderer Höhepunkt war ein Blick hinter die Kulissen der Raiffeisen Arena mit einer Stadionführung. Bei der Tour durch das imposante Fußballstadion erhielten die Teilnehmer Insiderwissen und Zutritt zu exklusiven Orten wie der Mannschaftskabine, Spielertunnel & Tunnel Club.