Erster Österreichischer Neubaubericht – Quartalsupdate 03/2025

Für 2025 wird von den aktuell publizierten rund 28.550 Einheiten – bei ähnlichen Verschiebungen wie in der Vergangenheit – mit nur ca. 24.600 tatsächlich fertiggestellten Einheiten österreichweit gerechnet, da noch Verschiebungen auf die Folgejahre erwartet werden (- 32 % gegenüber dem Vorjahr 2024).

Im Q3/2025 ist der stärkste Rückgang (- 35 %) gegenüber dem Vorjahr im Bereich der freifinanzierten Mietwohnungen zu verzeichnen; gegenüber dem zweiten Quartal 2025 ist die Zahl der publizierten Fertigstellungszahlen in diesem Segment um 16,7 % gesunken.

Auch im Segment freifinanzierter Eigentumswohnungen kam es mit Ende des dritten Quartals zu einem Rückgang von -18,5 % gegenüber dem Vorquartal 2025 und in Summe zu einem Rückgang von -11 % gegenüber dem Jahr 2024.

Für 2026 wird aufgrund der gut gefüllten Pipeline im großvolumigen Neubau in Summe ein kleiner Zuwachs von 10 % erwartet, sodass für das kommende Jahr derzeit mit gesamt 27.100 Fertigstellung gerechnet werden kann.

Obwohl mit Ende des dritten Quartals 2025 in der Bundeshauptstadt ein Rückgang auf etwa 9.500 fertiggestellte Wohneinheiten ggü. dem Vorjahr prognostiziert wird, bleibt Wien in der Bundesländerbetrachtung auch weiterhin Österreichs Spitzenreiter der Neubautätigkeit.

Im dritten Quartal 2025 waren die Transaktionszahlen in Kärnten, Niederösterreich, Salzburg, der Steiermark und Wien rückläufig, wobei der Durchschnittspreis für eine neu errichtete Eigentumswohnung österreichweit bei 6.425 €/m² liegt.

Die Verwertungszahlen im Q3/ 2025 sind im Burgenland, Oberösterreich, Tirol und Vorarlberg gegenüber dem Vorquartal indes gestiegen, wobei die Eigentumspreise im Neubausegment pro Quadratmeter in Tirol und Vorarlberg derzeit in der Gesamtbetrachtung am höchsten sind.

Der freifinanzierte Nettomietpreis ist österreichweit im Vergleich zum Jahr 2024 signifikant gestiegen (+ 14,9 %) und beträgt im dritten Quartal 2025 im bundesweiten Durchschnitt 16,32 €/m², wobei beträchtliche regionale Unterschiede wahrzunehmen sind. Die Mietpreise im Neubau sind mit durchschnittlich 21,19 €/m² in Wien weiterhin am höchsten ist.