Griechenland: Investitionen in Handelsimmobilien von 930 Mio. Euro

Der griechische Markt für Handelsimmobilien befindet sich in einer neuen Entwicklungsphase. Während klassische Shopping Malls weiterhin ein wichtiger Bestandteil des Handels bleiben, setzen Projektentwickler und Investoren zunehmend auf gemischt genutzte Quartiere, Retail Parks und integrierte Freizeit- und Tourismusdestinationen. Vier aktuelle Großprojekte in Attika, Thessaloniki und Kreta stehen exemplarisch für diesen Wandel und repräsentieren zusammen ein Investitionsvolumen von rund 930 Mio. Euro. 

Neue Immobilienkonzepte schaffen Geschäftschancen

Die aktuellen Entwicklungen verdeutlichen einen grundlegenden Trend: Der Einzelhandel wird zunehmend Teil größerer urbaner Ökosysteme. Statt isolierter Einkaufszentren entstehen multifunktionale Standorte, die Handel, Büroflächen, Gastronomie, Freizeitangebote, Hotellerie und öffentliche Räume miteinander verbinden. 

Ellinikon: Griechenlands neues Handels- und Lifestyle-Zentrum

Das größte und international sichtbarste Projekt entsteht derzeit im Athener Stadtentwicklungsgebiet Ellinikon. Dort werden zwei unterschiedliche Handelsformate parallel entwickelt: das künftige The Ellinikon Mall sowie ein großflächiger Retail Park im sogenannten Commercial Hub.

Neben dem geplanten Einkaufszentrum mit rund 100.000 m² Mietfläche investiert die Trade Estates rund 75 Mio. Euro in einen Retail Park mit internationalen Ankermietern wie IKEA. Die Inbetriebnahme ist für 2029 vorgesehen. Bereits heute sind wesentliche Flächen des Mall-Projekts vorvermietet.

Aus Investorensicht zeigt Ellinikon, dass klassische Shopping Malls und Retail Parks künftig als komplementäre Formate betrachtet werden. Während das Mall-Konzept auf Erlebnis, Gastronomie und Aufenthaltsqualität setzt, adressieren Retail Parks vor allem großflächige Einzelhandelskonzepte mit hoher Erreichbarkeit.

Cambas Gardens: Vom Einkaufszentrum zum modernen Business-Campus

Besonders aufschlussreich ist die Entwicklung des Projekts Cambas Gardens in Kantza östlich von Athen. Dort war ursprünglich ein großflächiges Einkaufszentrum vorgesehen. Die Projektentwicklerin DIMAND entschied sich jedoch für ein deutlich breiteres Nutzungskonzept.

Statt eines klassischen Malls entsteht ein modernes Büro- und Kulturquartier mit rund 90.000 m² Nutzfläche. Das Investitionsvolumen wird auf rund 410 Mio. Euro geschätzt. Zentrale Bestandteile sind hochwertige Büroflächen, öffentliche Räume, Kulturangebote und ergänzende Handels- und Gastronomiebereiche.

Die Entwicklung spiegelt einen Trend wider, der auch in vielen europäischen Metropolen zu beobachten ist: Unternehmen suchen attraktive Arbeitsumgebungen mit hoher Aufenthaltsqualität, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Serviceangeboten.

Thessaloniki: Revitalisierung eines Industriestandorts

Auch in Nordgriechenland entstehen neue Nutzungskonzepte. Auf dem ehemaligen Siemens-Gelände in Pylaia bei Thessaloniki plant die Mentekidis Real Estate Management ein Geschäfts- und Handelsquartier mit einem Investitionsvolumen von rund 95 Mio. Euro.

Vorgesehen sind ein Büroturm, offene Handelsflächen, Gastronomie, Freizeitangebote sowie großzügige Grün- und Aufenthaltsbereiche. Das Projekt befindet sich derzeit im Verfahren zur Anerkennung als strategische Investition.

Gournes auf Kreta: Tourismus als Wachstumstreiber

Eine weitere interessante Entwicklung findet auf Kreta statt. Auf dem Areal der ehemaligen US-Basis in Gournes bei Heraklion plant die DIMAND-Gruppe ein groß angelegtes Tourismus- und Freizeitprojekt mit einer geschätzten Entwicklungsgröße von über 350 Mio. Euro.

Geplant sind Hotels, touristische Einrichtungen, Freizeitangebote und ergänzende Handelsflächen. Die unmittelbare Nähe zum neuen internationalen Flughafen Kastelli stärkt zusätzlich die langfristige Standortattraktivität.

Der Markt wird internationaler und diversifizierter

Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 930 Mio. Euro markieren die vier Projekte einen strukturellen Wandel im griechischen Commercial-Real-Estate-Sektor. Der Handel bleibt ein wesentlicher Bestandteil neuer Entwicklungen, wird jedoch zunehmend mit Büro-, Freizeit-, Kultur- und Tourismusnutzungen kombiniert.

Quelle: bizness.gr, www.naftemporiki.gr, www.newmoney.gr, magdasnews.gr