Der Wohnbau in Kärnten im dynamischen Wandel
Die Baubranche in Kärnten erlebt einen dynamischen Wandel. Der Schwerpunkt liegt eindeutig bei gewerblichen Wohnbauträgern und verstärkter Nachfrage nach kleinen Wohnungen. Villach und Klagenfurt am Wörthersee bauen - im Verhältnis zur Bevölkerung - am meisten.
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Eine aktuelle umfassende Analyse*, bei der über 200 laufende Projekte und rund 5.000 Wohneinheiten mit einem Fertigstellungsjahr von 2021 bis 2023 ausgewertet wurden, gibt Einblicke in die Struktur und Entwicklung des Wohnungsbaus in Kärnten. Dabei werden interessante Trends aufgezeigt: So umfasst ein Wohnbauprojekt in Kärnten im Durchschnitt 21 Wohneinheiten, wobei die mittlere Wohnnutzfläche bei 74 m² liegt. Auffällig ist der Anstieg von 33 Prozent auf 37 Prozent bei der Errichtung von 1-2 Zimmerwohnungen. In Bezug auf Außenbereiche verfügen 98 Prozent der Wohneinheiten über Freiflächen, wobei Balkon (48 Prozent), Terrasse (52 Prozent) und Garten (35 Prozent) die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind.
Wohnbauträger im Vergleich
Gewerbliche Wohnbauträger haben in Kärnten mit einem Anteil von 80 Prozent die Nase vorn und setzen sich damit deutlich von den gemeinnützigen Genossenschaften ab. Im Vergleich zur letzten Auswertung ist dieser Wert um 9 Prozent gestiegen. Kärnten präsentiert sich damit gemeinsam mit Vorarlberg als das Bundesland mit dem höchsten Anteil am gewerblichen Wohnbau.
"Mit einem Fokus auf gewerbliche Bauträger und einer steigenden Nachfrage nach kleineren Wohnungen zeichnet sich ein vielschichtiges Bild des Immobilienmarktes in der Region ab. Es bleibt spannend zu beobachten, wie sich diese Trends in den kommenden Jahren weiterentwickeln werden", so das Fazit von Fachgruppenobmann Paul Perkonig.
Ausblick und Prognosen
Für das laufende Jahr ist die Fertigstellung von 1.720 Wohneinheiten in Kärnten geplant. Im Jahr 2022 wurden mit etwa 2.270 Wohneinheiten deutlich mehr fertiggestellt, und für 2024 wird erwartet, dass dieses Niveau erneut erreicht wird. Doch danach zeigt die Pipeline einen Rückgang in der Anzahl der geplanten Wohneinheiten.
Villach und Klagenfurt in der Pole-Position
Ein Blick auf die Bezirksebene zeigt, dass der Großteil der Neubauleistung in den Städten Klagenfurt am Wörthersee und Villach stattfindet. Besonders bemerkenswert ist dabei Villach, das mit über 6 Wohneinheiten pro 1.000 Einwohnern den höchsten Wert im Verhältnis zur Bevölkerungszahl erzielt.
*Quelle: EXPLOREAL