Neues Quartier „Rätikon Eins“ im Montafon

Am Schnittpunkt der Gemeinden Schruns und Tschagguns entsteht mit „Rätikon Eins“ ein neues, vielseitiges Quartier direkt am Zusammenfluss von Ill und Litz. Jäger Bau entwickelt auf dem ehemaligen Bauhofareal ein städtebaulich und architektonisch anspruchsvolles Projekt mit 89 Nutzungseinheiten. Die Baubewilligung liegt vor, derzeit laufen die Abbrucharbeiten auf dem Areal. Der Baustart ist für August 2025 geplant.

Standort mit Geschichte
Die Liegenschaft war über Jahrzehnte Betriebsgelände von Jäger Bau und blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: vom Holzlagerplatz über die erste Firmenzentrale bis hin zur Werkstattstruktur. Nach der vollständigen Übersiedlung des technischen Betriebes nach Tschagguns-Mauren wird das Areal nun für Wohn- und Gewerbenutzung neu gedacht. Das neue Quartier „Rätikon Eins“ wurde in einem umfangreichen Planungsprozess, in enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde, dem Land und den Fachbehörden aufbereitet.

Öffentlicher Raum und Radweganbindung
Ein zentrales Element des Projekts ist die Neugestaltung des Ill-Litz-Spitzes. Dieser Bereich war bislang nicht zugänglich und wird künftig als öffentlicher Freiraum zur Verfügung stehen. Parallel dazu wird die bestehende Landesradroute neu geführt. Der Radweg verläuft künftig unter der Rampe Tschagguns hindurch und entlang der Ill. Dadurch wird eine niveaufreie und sichere Verkehrsführung für den Radverkehr ermöglicht. Durch Flächenabgaben an die Gemeinde und das Land ist zudem eine verkehrstechnische Verbesserung der stark frequentierten Rätikonkreuzung möglich.

Nutzungsmix und Architektur
Das Projekt umfasst drei Baukörper, von denen zwei miteinander verbunden sind. Insgesamt entstehen 60 Personalwohnungen, 21 Eigentumswohnungen und acht Gewerbeeinheiten, hier finden unter anderem eine Apotheke und eine Bankfiliale ihren Platz. Zur Erschließung sind eine Tiefgarage mit 77 Stellplätzen, 26 öffentliche Außenparkplätze sowie umfangreiche Fahrradabstellmöglichkeiten, auch für E-Bikes, vorgesehen. Die Architektur wurde in Zusammenarbeit von Jäger Bau und Zaffignani Architektur entwickelt. Die in der Höhe gestaffelten Baukörper orientieren sich an den Gegebenheiten des Ortsbildes und erhalten bekannte Sichtachsen, etwa zur Tschaggunser Kirche. Mit einer zweischaligen Holzfassade nimmt die Gestaltung der Fassade Bezug auf die ursprüngliche Nutzung des Areals als Holzlagerplatz. Die vertikalen Lamellen, die vorgelagert angebracht sind, geben den Gebäuden eine strukturierte, tiefenwirksame Optik. Je nach Blickwinkel verändert sich das Erscheinungsbild, wodurch eine besondere Dynamik entsteht.

Zeitplan
Die Baubewilligung für das Projekt liegt vor. Derzeit finden auf dem Gelände die umfassenden Abbruch- und Rückbauarbeiten statt. Der offizielle Baustart für „Rätikon Eins“ ist für August 2025 geplant. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für Sommer 2027 vorgesehen. 

„Uns war wichtig, dass das neue Quartier mit der Umgebung harmoniert und die bestehenden Blickbeziehungen zur Tschaggunser Kirche erhalten bleiben“, betont Hannes Ganahl, Leiter Planung + Architektur bei Jäger Bau.

Factbox „Rätikon Eins“
- Investitionsvolumen: 14,25 Millionen
- öffentlicher Zugang zum Ill-Litz-Spitz
- Neugestaltung Radwegführung
- 21 Eigentumswohnungen (40-110 m²) mit Loggien
- 60 Personalwohnungen (auch touristisch nutzbar)
- 8 Gewerbeeinheiten (Apotheke, Bankfiliale, flexible Flächen)
- Photovoltaik, Grundwasserwärmepumpe, Holzfassade, extensive Begrünung
- Planung und Architektur: Jäger Bau und Zaffignani Architektur
- Freiraumplanung: Gudrun Sturn