Italien definiert Wohnraumplan für soziales Wohnen

Der italienische Wohnungsmarkt steht unter starkem Druck: Steigende Immobilienpreise und Mieten sowie ein knappes Angebot erschweren zunehmend den Zugang zu leistbarem Wohnraum. Besonders betroffen ist die sogenannte „Grauzone“: Menschen mit eigenem Einkommen, die keinen Anspruch auf Sozialwohnungen haben, sich Wohnungen am freien Wohnungsmarkt aber kaum noch leisten können. Dazu zählen vor allem junge Menschen, Studierende, Berufspendler, junge Familien und Alleinerziehende.

Mit dem neuen Wohnraumplan 2026 schafft die italienische Regierung einen Rechtsrahmen, um mehr bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen, bestehende Gebäude aufzuwerten und zusätzlich privates Kapital für Wohnbauprojekte zu mobilisieren.

Der Plan basiert auf drei Instrumenten:

1. Sanierungsprogramm für öffentlichen und sozialen Wohnbau
    Für die Jahre 2026 bis 2030 werden 970 Millionen Euro bereitgestellt. Bestehende Sozialwohnungen sollen saniert und wieder nutzbar gemacht werden. Öffentlich-private Partnerschaften sind ausdrücklich vorgesehen.
2. Fonds für Wohnraumkohäsion
    Der von INVIMIT SGR S.p.A. verwaltete Fonds finanziert Projekte des sozialen Wohnbaus über Immobilienfonds.
3. Integrierte Wohninfrastrukturprogramme
   Hier spielt privates Kapital eine zentrale Rolle. Mindestens 70 % der Investitionen müssen in preisgebundenen Wohnraum fließen. Verkaufspreise und Mieten müssen mindestens 33 % unter dem lokalen Marktpreis liegen, und die Bindung an die Nutzungs als sozialer Wohnraum gilt für mindestens 30 Jahre.

Zusätzlich sieht das Gesetz vereinfachte Genehmigungsverfahren, niedrigere Notarkosten und weitere Anreize für Projekte im Bereich des leistbaren Wohnens vor. Der neue nationale Wohnraumplan ist einerseits zwar zugunsten unter Druck geratener Bevölkerungsgruppen entwickelt worden, andererseits eröffnet er der Bau- und Immobilienwirtschaft neue Perspektiven.