Muster-Mietverträge für Wohnungen und Geschäftsräume
Ausfüllbare Mietvertragsformulare
Lesedauer: 1 Minute
Die Fachgruppe Wien der Immobilien- und Vermögenstreuhänder hat diesen Mustermietverträge mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt, um Mitgliedsunternehmen der Immobilien- und Vermögenstreuhänder bei ihrer Berufsausübung zu unterstützen. Die Mietvertragsmuster wurden zuletzt Anfang 2025 aktualisiert und stehen mit Stand 18.02.2025 zur Verfügung.
Es wurden neben den derzeit geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen des allgemeinen Vertrags-, Miet- und Konsumentenschutzrechts auch die dazu ergangene Rechtsprechung sowie – bei Fehlen einschlägiger Rechtsprechung – die dazu vertretenen Lehrmeinungen berücksichtigt und der Erstellung dieser Vertragsmuster zugrunde gelegt.
- Mietvertrag für Geschäftsräume (MRG-Vollanwendungsbereich, angemessener Hauptmietzins)
- Mietvertrag für Wohnungen (MRG-Teilanwendungsbereich, freier Hauptmietzins inkl. Pauschalmiete)
Hinweis: Der Muster-Mietvertrag befindet sich in Überarbeitung - Mietvertrag für Wohnungen (MRG-Vollanwendungsbereich, angemessener Hauptmietzins)
- Mietvertrag für Wohnungen (MRG-Vollanwendungsbereich, Ausstattungskategorie D)
- Mietvertrag für Wohnungen (MRG-Vollanwendungsbereich, Richtwertmietzins)
- Mietvertrag für Wohnungen (MRG-Vollausnahmebereich, freier Hauptmietzins)
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Hinweis zu den Vertragsmustern
Dessen ungeachtet ist bei der Nutzung dieses Vertragsmusters zu beachten, dass sich das Risiko der Unzulässigkeit diverser Vertragsbestimmungen und das Risiko der Einleitung eines Verbandsprozesses durch klageberechtigte Verbände (§§ 28 f KSchG) gegen den/die tatsächliche:n Verwender:in dieser Muster-Formulare nicht vollständig ausschließen lässt.
Die Verwendung dieser Vertragsmuster bietet daher insbesondere keine Gewähr dafür, dass ein Gericht in einem etwaigen Prozess nicht doch zu der Auffassung gelangen könnte, dass eine oder mehrere Vertragsbestimmungen unzulässig sind. Trotz größtmöglicher Sorgfalt bei der Erstellung dieses Formulars kann die Fachgruppe Wien der Immobilien- und Vermögenstreuhänder somit keine wie immer geartete Haftung für die inhaltliche Richtigkeit desselben übernehmen.
Der/Die Verwender:in dieser Vertragsmuster hat ferner zu bedenken, dass er/sie im Rahmen seiner/ihrer Berufsausübung als Sachverständige:r zu qualifizieren ist, sodass ihn/sie die Verwendung dieses Vertragsmusters nicht von eigenen Prüf- und Kontrollpflichten entbindet.
Er/Sie wird außerdem darauf hingewiesen, dass er/sie bspw. im Falle der Verwendung eines für den konkreten Mietgegenstand unpassenden Vertragsmusters, im Falle einer unrichtigen Vornahme von Streichungen oder Befüllungen oder gar der Ergänzung des Vertragsmusters durch einen selbst formulierten Text, gegenüber seinem/ihrem Auftraggeber:in haftpflichtig werden kann, wenn diese:r dadurch einen Schaden erleidet.
Dem Mitgliedsunternehmen wird daher zur Vermeidung haftungsrechtlicher Konsequenzen empfohlen, im Falle einer unklaren Sach- oder Rechtslage einen Rechtsbeistand zu konsultieren bzw. seinen/ihren Auftraggeber:in auf das Erfordernis der Beiziehung eines Rechtsbeistandes hinzuweisen.