Muster: Pachtzinsminderung gemäß § 1096 ABGB
Pachtzins mindern bei Mängeln im Pachtobjekt
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Stand: 21.07.2025
Muster zur Geltendmachung einer Pachtzinsminderung bei eingeschränkter Gebrauchsfähigkeit eines Pachtobjekts gemäß § 1096 ABGB. Enthält Hinweise zum Anwendungsbereich, zur Prüfung vertraglicher Regelungen sowie zwei Varianten für das Vorgehen gegenüber dem Verpächter. Die ausfüllbare Vorlage kann heruntergeladen und angepasst werden.
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Um die Gefahr zu reduzieren, dass Sie unpassende Vertragsmuster bzw. Musterschreiben verwenden oder in gesetzwidriger Weise abändern, ersuchen wir Sie folgende Tipps zu beachten:
1. Anwendungsbereich: Pachtvertrag
2. Überprüfen Sie zuerst, ob das verwendete Vertragsmuster bzw. Musterschreiben für Ihren Sachverhalt passt!
Der in § 1096 ABGB geregelte Pachtzinsminderungsanspruch des Pächters ist nachgiebiges Recht. Vertragliche Vereinbarungen, wonach der Pächter auf sein Zinsminderungsrecht verzichtet, sind grundsätzlich zulässig. Bitte prüfen Sie daher vorab, ob in Ihrem Pachtvertrag ein Ausschluss des Rechts auf Pachtzinsminderung vereinbart wurde!
3. Nehmen Sie Änderungen nur in unbedingt notwendigem Ausmaß vor! Die Texte sind branchenneutral gestaltet. Wo Varianten vorgeschlagen werden, ist aus der Sicht der Vertragsparteien im Einzelfall die zweckmäßigste zu wählen.
4. Im Falle von Unklarheiten wenden Sie sich bitte unbedingt an Ihre Wirtschaftskammer!
5. Aus Beweisgründen ist die postalische Versendung mit Einschreiben (inkl. Übernahmeschein) zu empfehlen.
1. Anwendungsbereich: Pachtvertrag
2. Überprüfen Sie zuerst, ob das verwendete Vertragsmuster bzw. Musterschreiben für Ihren Sachverhalt passt!
Der in § 1096 ABGB geregelte Pachtzinsminderungsanspruch des Pächters ist nachgiebiges Recht. Vertragliche Vereinbarungen, wonach der Pächter auf sein Zinsminderungsrecht verzichtet, sind grundsätzlich zulässig. Bitte prüfen Sie daher vorab, ob in Ihrem Pachtvertrag ein Ausschluss des Rechts auf Pachtzinsminderung vereinbart wurde!
3. Nehmen Sie Änderungen nur in unbedingt notwendigem Ausmaß vor! Die Texte sind branchenneutral gestaltet. Wo Varianten vorgeschlagen werden, ist aus der Sicht der Vertragsparteien im Einzelfall die zweckmäßigste zu wählen.
4. Im Falle von Unklarheiten wenden Sie sich bitte unbedingt an Ihre Wirtschaftskammer!
5. Aus Beweisgründen ist die postalische Versendung mit Einschreiben (inkl. Übernahmeschein) zu empfehlen.
Download: Vorlage Pachtzinsminderung gemäß § 1096 ABGB herunterladen
Die Vorlage steht kostenlos bereit und kann direkt genutzt werden. Die Word-Version ist bearbeitbar.
Download Muster
Auszug Muster: Pachtzinsminderung gemäß § 1096 ABGB
Sehr geehrte(r) ... (Verpächter),
Ich gebe Ihnen hiermit bekannt, dass aufgrund von ……………………………………………… (Grund für die Pachtzinsminderung anführen, z.B. Schimmelbildung im Pachtobjekt, Baulärm und intensive Staubbelästigung, undichte Fenster, geminderte Heizleistung) die ...