3. Bezirk, Plan Nr. 8412

Plan Nr. 8412: Festsetzung des Flächenwidmungsplanes und des Bebauungsplanes für das Gebiet zwischen Landstraßer Hauptstraße, Oberzellergasse, Klimschgasse und Eslarngasse im sowie Festsetzung einer Schutzzone gemäß § 7 (1) der BO für Wien und einer Wohnzone gemäß § 7a (1) der BO für Wien für einen Teil des Plangebietes,
im 3. Bezirk, Kat. G. Landstraße

Im Blockinnenbereich der Liegenschaft Landstraßer Hauptstraße 128 wurde der zuletzt als Autowerkstatt genutzte Baubestand abgebrochen. Der Bereich weist gemeinsam mit der straßenseitig schon bisher dafür ausgewiesenen Fläche ein Wohnraumpotenzial von etwa 100 Wohnungen auf und soll entsprechend umgewidmet werden. Um für die Wohnbevölkerung in diesem Baublock Freiräume und Qualitäten sicherzustellen, soll die Erdgeschosszone im Hofbereich mit Ausnahme der notwendigen Erschließungsflächen und statisch erforderlicher Bauteile von jeglicher Bebauung freigehalten werden. 

Zudem wird ein bisher bebaubarer Bereich als Epk-Fläche festgesetzt, um die Grün- und Freiraumversorgung sicherzustellen und im Rahmen einer privatrechtlichen Vereinbarung auch für die Öffentlichkeit zugänglich zu machen.

Im Gebäudeensemble des Parkschlössls (Landstraße Hauptstraße 138) ist die Unterbringung eines Ärztezentrums mit Ordinationen für verschiedene Fachbereiche sowie medizinischer Fachgeschäfte geplant. Zudem soll in der Oberzellergasse 2B beziehungsweise in der Hafengasse 2 ein Pflegeheim für mehr als 100 Bewohner*innen beziehungsweise ein Angebot für Betreutes Wohnen entstehen. Ergänzend ist im ehemaligen Atelier des Künstlers Joseph Engelhart ein Kultur- und Bildungszentrum für die diversen Gesundheitseinrichtungen vorgesehen. Im Zuge der Neugestaltung des gesamten Areals soll die historische Parkanlage in weiterer Folge nicht nur die Nutzer*innen der Gesundheitseinrichtungen, sondern auch der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen.

Weiters soll die bestehende Schutzzone um einzelne Gebäude erweitert werden.

Öffentliche Auflage von 30.10.2025 bis 11.12.2025

Der Planentwurf liegt von 30.10.2025 bis 11.12.2025 in der Planungsauskunft Wien der Magistratsabteilung 21, 1., Rathausstraße 14-16, 1. Stock, Zimmer 116, am Montag, Mittwoch und Freitag von 8.00 bis 12.30 Uhr und am Dienstag und Donnerstag von 8.00 bis 17.30 Uhr zur Einsichtnahme öffentlich auf. Innerhalb dieser Frist kann in den Plan Einsicht genommen und eine schriftliche Stellungnahme abgegeben werden. An gesetzlichen Feiertagen geschlossen.